一、会展经济的渊源：
　　会展经济从1851年5月英国伦敦举办首届博览会至今，有150多年的历史。统计资料表明：2002年，全球会展业的直接效益近3000亿美元。
　　在日内瓦、法兰克福、汉诺威、慕尼黑、纽约、巴黎、伦敦、新加坡和香港等世界著名的“会展城”，会展业为当地带来了巨额利润和经济的繁荣，以美国为例，纽约一年举办200多个商业展览会，收入近40亿美元。“东方之珠”香港每年通过举办各种大型会议和展览也获得非常可观的收益，2002年香港展览会的展台收入大概是15亿，一年为香港ＧＤＰ的贡献是73亿。
　　可以说会展经济最先产生于西方发达国家，目前，会展业在一些发达的国家和地区已发展成为一个非常成熟并具有高额利润的经济产业。所以有位经济界的人物戏言：一个好的会展，就相当于有人在这个城市的上空洒钞票。受益是整个城市的。
　　中国的会展经济随着中国市场经济体制的建立和完善，逐渐发展壮大。自1951年我国首次参加前民主德国的莱比锡春季博览会，新中国的展览业至今已有五十多年的历史。改革开放以来，会展经济迅速成长起来。据统计，目前每年在我国境内举办的各类展览会有1300多个，会展业集商品展示、交易和经济技术合作等功能为一体，并具备信息咨询、投资融资和商务服务等配套功能，在贸易往来、技术交流、信息沟通、经济合作诸方面发挥着日益重要的作用，在中国经济舞台上扮演着越来越重要的角色。目前，主要集中在北京、上海、广州等城市。南宁获得的国家级的“中国东盟博览会”，可以说是全国人民送给八桂人民的一份厚礼，在会展经济方面拥有了可以飞速发展的平台，可以与上海、北京、广州、香港甚至纽约、巴黎、日内瓦、法兰克福、汉诺威、慕尼黑、伦敦、新加坡等国际大都市就会展而对话，并且将以此为机遇带动整体经济的发展，广西南宁将在中国经济舞台上、至少是大西南和东南亚的地区经济舞台上扮演着越来越重要的角色。
　　二、“1：9”，广州、上海会展经济发展得出的光明“钱”景
　　北京作为首都，是政治中心，会展经济也是服务于首都的政治定位的。而同时作为省会一级的上海、广州发展会展经济的模式和经验可能会对南宁有更好的启示。
　　广州会展业起步较早，最大的特点是开放程度高。早在鸦片战争之前，大清帝国闭关锁国数百年中，诺大个中华大地，只有广州的“十三行”是康熙皇帝恩准的唯一与海外洋人通商的口岸，是“华洋杂处、商船云集、贸易通达”之地，趸船上的各国大综货物贸易难道说不是“原始的会展中心”？
　 得益与这一点，以广州为代表的岭南地区能在“教化晚开、贬官流徙之地”，原来与中原地区相比的欠发达地区，很快就发展成为近现代经济发达的地区，并形成了独特的“岭南文化”。
　　有“中国第一展”之称的中国出口商口交易会（即广交会），从1957年的首届开始至今，已走过了47个春秋，每届到会的客商也由第一届的1000多人猛增至目前的十万人左右，近年来，每届的成交额都超过100亿美元，其中第94届达到204.9亿美元。依托广交会的影响力，广州会展业蓬勃发展。会展经济已初具规模，是国内会展业发展最早、会展经济最活跃的地区之一。展览的数量，展览使用面积，名展、大展的规模和影响，都位居全国前茅。2002年在广州市举办的大型展览会340次（场），各种展示、展销会1147个。据不完全统计，广州市有展览经营权的企业超过500家，注册展览公司超过200家。广交会期间，国内外客商云集广州，带动了广州的宾馆、餐饮、交通、旅游、商业、通讯等产业的兴旺发达。据不完全统计，每年两届的广交会，仅客商消费总额一项，就可为广州至少带来60亿元人民币的收入。
　　上海的开埠时间，其实在1860年代以后，租界和洋务运动的时代整个城市才开始“露头”，到二次大战前上海已经成为“十里洋场”的国际性大都市了，“海派文化”成为大江南北的区域性领头文化。以后，上海的全国性经济中心的地位，一直没有被动摇过。改革开放以来，上海的会展业经历了快速的发展。上世纪90年代以来，国际性会展数量以每年超过20%的速度递增。2002年，上海举办的国际性展览会达303个，各类国际性会议达205场次。笔者前几年在上海时，当时的上海市长徐匡迪在接受当地媒体采访时认为浦东开发和会展经济的发展是上海经济发展成就之主要部分，也是他任内的得意之作。在谈到会展经济时他特意提到了上海会展的理想是“每天都有一个展会”。
　　2010年上海世博会“城市，让生活更美好”的主题，受到了国际社会的普遍欢迎。将有近200个国家、地区和国际组织，以及7000万国外游客参加和参观，这将有力地扩大上海会展城市的知名度，推动上海发展成为亚太地区的会展中心城市之一。
　　根据上海、广州的经验数据，会展业对相关行业的经济带动比约为1：9。也就是说会展产业里投资1元，整个经济的带动和收益是9元以上，这是一个多么令人激动的投资放大器和某种意义上的赚钱机器。可以说南宁获得的机遇是历史性的、战略性的，会展经济作为一个全新的经济模式在广西的南宁“破土而出”，对于属于“老少边穷”和欠发达的广西来说，其意义是难以估量的。
　　三、“南博会”带来的会展经济给与广西房地产业无限的机遇
　　广西位于我国与东盟两大板块的结合部，左右逢源，可以利用东南亚和国内两大市场、两地资源来扩大进出口、经济技术合作和旅游，实现资源优化配置，调整经济结构，促进广西的发展。中国内地尤其是华南、华东等地的企业及经营人员要到东南亚，最方便的就是经过广西到越南，再进入泰国、新加坡、印尼等东南亚国家。并向前进入澳洲。
　　南宁理所当然成为作为华南华东进入中南半岛的桥头堡，大有可为。而中国—东盟自由贸易区建立后，广西的地位将大大提升，由边陲和末梢变为与国内外交往的重要通道和枢纽,而南宁更将因中国?东盟博览会成为中国东盟贸易圈的前哨，成为中国东盟贸易圈的一个核心的国际化的城市。贸易便利，贸易量将大大增加；消费人口数量规模增大，更能扩大内需，对南宁的经济发展特别是房地产业的发展将起到提速作用。
　　中国?东盟10+1博览会的召开将大幅提升南宁的知名度，扩大南宁在全国的影响，吸引更多外来人员。外来人员的增加，必然会增进对房地产的需求。对城市化进程和城市规模有巨大的促进和推动作用，对南宁的相关产业特别是房地产行业有极大促进。
　　国家级的大型博览会，将吸引国际大型展览公司前来设立机构，聚集一批国际性会展品牌，培育一批办展主体企业，成为具有国际影响力的会展业城市，这些新增的功能，都需要都市化的房地产业来承载。
　　展览场馆是国际经贸和科技文化交流活动的重要场所，是显示一个城市展览业和会展经济发展水平以及城市综合竞争力的重要标志。展馆设施齐备，能满足大型国际展览、国际会议以及庆典、表演等多种活动需要，南宁国际会议展览中心的落成和使用，增强了会展业硬件设施的竞争力。但与国际先进的会展中心相比，还有一定的差距。所以2.2平方公里的“东盟国际商贸城”落户凤岭，很快就要建成满足需要，加上市政配套的建设和完善，这些对南宁的房地产业、特别是荣和山水美地等凤岭区域的房地产楼盘，意义是巨大的。
　　进一步发展和完善电讯、邮政、银行、税务、海关、商检、保险、运输、贸易咨询等配套服务，带动服务、交通、旅游、餐饮等相关产业的发展，房地产业也是走在前面，提供硬件设施。
　　南宁要成为大西南、东南亚闻名的商业中心，商业步行街、大型商厦和众多超级市场、24小时便利店、还有各种特色的专业街等组成的购物场所要遍及大街小巷。也离不开房地产的开发。
　　房地产开发，提供较完善的城市服务功能设施为会展经济提供了便利，增添了姿彩
　　房地产的发展从未与经济大势有所背离。中国经济正在稳定、迅速成长中，房地产也因此具有迅速成长空间；中国城市化水平每年以1%的速度增长，为房地产市场创造了巨大的需求潜力。房地产行业经过十年的发展，为国民经济做出了巨大的贡献，而且未来的发展前景和潜力巨大。
　　与沿海和其他发达地区的房地产业比较，南宁的房地产发展平台并不高。这两三年是蓬勃朝气，但在全国的影响并不大，作为西部欠发达地区和老少边穷地区，房地产发展往往比东部沿海慢半拍，但是也有了“后发优势”。中国?东盟博览会的召开将极大提升南宁市的房地产平台，为本地的房地产开发提供了更大的舞台和发展机遇。特别是会址附近的以荣和山水美地为代表的凤岭开发楼盘会得到前所未有的关注，它们将以南宁城市的新形象，呼应“136”工程，向世界展现南宁的风采。
　　在规范化、制度化、市场化的重要契机面前，开发投资和新建商品房交易将会继续保持在较高水平，投资和消费将继续同步增长；存量房、二手房的交易将会大幅度提高，房屋租赁市场将会进一步活跃和规范。
　　广西和南宁房地产在中国?东盟博览会的会展经济的大合唱里，必将成为引吭高歌的华彩乐章，为南宁为广西整体经济的发展和西部大开发以及东南亚的经济发展做出应有的贡献。

（作者系广西荣和集团营销中心副总经理）